李律师房产经典说法之商拆迁房屋、违章建筑买卖

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作者：lawyer110 发布时间：2010-07-17 07:00:07 浏览次数：646

【问题3】：房屋买卖合同因标的物属违法建筑无效，卖方是否可以因法院的无效认定而取得争议房屋的所有权？

【解答要点】：房屋买卖合同因卖方对违章建筑无处分权而被法院认定为无效的，卖方并不因此而取得标的物的所有权，法院的判决只能是恢复到买卖行为发生之前的状况。

            【判案法律依据】：
            1、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项：“违反法律或者公共利益的民事行为无效。”
            第六十一条：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
            双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。

阅读注意：

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