李律师房产经典说法之商品房预售合同的认定

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作者：lawyer110 发布时间：2010-07-17 07:08:47 浏览次数：645

【问题 9】：如何区分正当的商品房预售和企业变相发行债券的非法集资行为？

【要点要点】：商品房预售中，当预售的房屋交付时，购买人取得完整的所有权，享有占有、使用、收益和处分权。企业变相发行债券的非法集资活动中，合同虽约定购买人可以取得所有权，但标的物却不向购买人交付，购买人不能占有和使用，而仅的收益和处分。

【判案法律依据】：
（1）《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（2）《中华人民共和国企业债券管理条例》第十一条、第二十六条等之规定。

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